Schönes Einfamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Anrath mit 266 m² Wohnnutzfläche

Objektbeschreibung

Das mit einem eingeschossigen, freistehenden Wohnhaus bebaute 477 m² große Grundstück ist über einen 5 m breiten Stichweg erschlossen. Rückwertig grenzt das Grundstück an einen 3 m breiten Anliegerweg. Das Grundstück ist regelmäßig zugeschnitten, mit einer Grundstücksbreite von 23 m und einer Tiefe von ca. 20,5 m.
Die Straße: Am Schronhof ist fertig ausgebaut. Der zum Haus führende Stichweg ist mit Verbundpflaster befestigt. Kanal-, Wasser-, Gas- und Stromanschluss sind vorhanden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1993 als eingeschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und ausgebautem Untergeschoss errichtet.
Im großzügigen Erdgeschoß befinden sich: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Wohnraum mit Essraum, Flur, Elternzimmer, Bad und Kinderzimmer mit einem Ausgang zum Carport sowie eine überdachte Terrasse.
Die Wohnflache im EG beträgt 140,5 m² inklusive 5 m² (1/4) als Wohnflache anrechenbare Terrasse.
Unterqeschoss / Kellerqeschoss
Das Untergeschoss, angrenzend zu einem außen angelegten Lichtgraben, wurde bis vor kurzem als Untergeschoss-Wohnung genutzt, mit folgenden Räumen:
Küche, Diele, Flur, Duschbad/WC und Wohn-Schlafraum mit einer Nutzfläche UG von 56,9 m². Das Kellergeschoss beinhaltet den innerhäuslichen Treppenflur, Hausanschlussraum, Kellerflur, Heizungsraum und ausgebautem Hobbyraum mit einer Nutzfläche KG von 86,4 m².

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Anrath der Stadt Willich (ca. 52.600 Einwohner), in ruhiger, rückwertiger Lage an der Straße Am Schronhof.
Der ca. 11.300 Einwohner zählende Ortsteil Anrath liegt zwischen den Städten
Viersen (ca. 6 km westlich), Tönisvorst (St. Tönis ca. 5 km nördlich) und Krefeld
(ca. 9 km nordöstlich).
Anrath bietet ein ausreichendes Geschäftsangebot; der Ortskern liegt Iediglich 900 m von der Immobilie entfernt. Die Nähe zum Oberzentrum, der Landeshauptstadt Düsseldorf zeigt, dass diese schon fast ländlich zu bezeichnende Lage die niederrheinische Landschaft mit besten Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Viersen als auch Aachen und Venlo verbindet und auszeichnet. Der Flughafen Mönchengladbach oder Düsseldorf International ist in wenigen Minuten erreichbar. Ländlich einkaufen, shoppen in den benachbarten Großstädten.
Anrath hat eine gute Busverbindung und einen eigenen Bahnhof. Alle Schulen sind in der Stadt Willich vorhanden.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und wird im Erdgeschoss als Fußbodenheizung betrieben. Die ausgebauten Kellerräume besitzen zur Heizung Konvektorheizkörper. Im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils ein Kachelofen. Die Immobilie ist auf dem Dach mit einer Solarthermie-Anlage als auch einer Photovoltaikanlage bestückt (Ertrag ca. EUR 1500 p.a., Vertragslaufzeit bis 31.Dezember 2030). Die großzügigen hellen Räume sind gefliest und mit isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und mit elektrisch betriebenen Kunststoffrolladen ausgestattet. Im Innenbereich, aber auch am Haupteingang mit seinem feststehenden Türelement befinden sich hochwertige Naturholztüren mit aufgesetzten Holzsprossen und teilweiser Isolierverglasung. Das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch hat eine gehobene Ausstattung. Zu erwähnen ist der aufwendig ausgebaute Lichtgraben vor dem Untergeschoss. Dieser ist begehbar durch eine Treppenanlage und weiterhin durch eine Aufzugsanlage (Hubbühne, Tragfähigkeit 300 kg). Die Terrasse ist überdacht. Das Haus ist rundum eingefriedet und der Zugangsweg befestigt.

Sonstiges

Die ausgewiesene Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt. ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben ist.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 177 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1993

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 477 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Anrath
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 266 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort