WOHNUNG IN NATURNAHER LAGE VON DÜSSELDORF HUBBELRATH ZUR MIETE *** VERMIETET von APPL-IMMOBILIEN

Objektbeschreibung

Diese Einheit befindet sich auf dem denkmalgeschützten Vierseitenhof ”Gut zum Hof” in Düsseldorf
Hubbelrath, welcher umfangreich saniert und erweitert wurde in Alleinlage, umringt nur von Feldern.
Auf ca. 98m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Zimmern über 2
Etagen.
Reine Wohnfläche ca. 78 m² zzgl. ca. 40 m² an Terassenfläche. Die halbe Terasse ist mit ca. 20 m² in der Wohnfläche enthalten.

Außerdem gehören ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine offene Küche inklusive
hochwertiger weißer Einbauküche von PLANA zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt
weiterhin für zusätzlichen Witterungsschutz für Ihr Auto.
Fazit: Diese Loft-Wohnung mit einer Deckenhöhe, die teilweise über zwei Geschosse reicht, sorgt für
unvergleichliche Atmosphäre und Großzügigkeit. Ein Wohlgefühl, das seinesgleichen sucht und eine
befreiende Wirkung für Geist und Seele sucht.
Der Vermieter wünscht sich berufstätige Mieter, maximal 2 Personen, Haustiere werden erlaubt.

– Tiefgaragen-Stellplatz möglich

Lage

Ein schöner Ort zum Leben: der Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath
Hubbelrath liegt im Osten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf inmitten der
Kulturlandschaft der Mettmanner Lösshochfläche. Der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath ist
flächenmäßig der zweitgrößte der Stadt mit einer Fläche von 13,01 Quadratkilometer. Er grenzt an
Ratingen, Mettmann und Erkrath im Kreis Mettmann. Der Stadtteil besteht aus verschiedenen Teilen.So gehören das Dorf Hubbelrath, die Bergische Kaserne, die Siedlungsgebiete um den Rotthäuser Weg
und um den Stratenhof sowie die Zentraldeponie der Stadt Düsseldorf zum Gebiet. Darüber hinaus
zählen die beiden Natur- und Landschaftsschutzgebiete um das Hubbelrather Bachtal sowie um das
Rotthäuser Bachtal dazu. Letzteren beiden Gebiete sorgen auch dafür, dass man sich im Stadtteil
Düsseldorf-Hubbelrath zum einen wie in der Stadt fühlt, zum anderen geborgen wie auf dem Land.
Insgesamt leben 1.722 Einwohner in Hubbelrath. Der Stadtteil gehört zu den wohlhabendsten
Düsseldorfs. Der Einkommensdurchschnitt liegt bei rund 78.000 Euro. Landschaftlich ist das Gebiet
schön eingebettet. So liegt Düsseldorfs höchste Erhebung, der 165 Meter hohe Sandberg, im
Stadtteilgebiet. Unweit des Dorfes Hubbelrath entspringt auch der Hubbelrather Bach, der im Süden
dann in die Düssel mündet. Westlich entspringt der Rotthäuser Bach, der ebenfalls später in die
Düssel fließt. Hubbelrath ist seit dem 1. Januar 1975 ein Stadtteil Düsseldorfs. Erstmals geschichtlich
erwähnt wurde der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath im Jahr 950 in einer kirchlichen Urkunde. Dort wird
beschrieben, wie der damalige Kölner Erzbischof die Kapelle und den Herrenhof jeweils zur Hälfte
dem Gerresheimer Kanonissinenstift und dem Stift St. Ursula schenkte. Die Kapelle und der Hof sollen
wohl um 822 gebaut worden sein. Die Kappelle wurde im 12. Jahrhundert dann durch eine Kirche aus
Stein ersetzt.
Im Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath gibt es den bekannten Golf Club. Zudem bietet der Düsseldorfer
Spiel- und Sportverein ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten an. Auch
verkehrstechnisch ist der Stadtteil Düsseldorf-Hubbelrath hervorragend angebunden. Die
Bundesstraße 7 durchquert auf einen Höhenzug des Stadtteils in West-Ost-Richtung. Der
Verkehrsweg ist in der Nähe des Dorfes Hubbelrath an der Anschlussstelle Mettmann mit der
Autobahn 3 Köln-Oberhausen angebunden. Die Rheinbahn-Buslinien 733 und 738 verbinden den
Stadtteil mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den weiteren Stadtteilen.

Ausstattung

Im Mietpreis ist die hochwertige Einbauküche von PLANA nebst Geräten enthalten sowie der maßangefertigte Waschmaschinenschrank im Eingangsbereich.

– 2 Terrassen
– Fußbodenheizung (Regelung erfolgt Raumweise über Thermostate)
– hochwertige Eichen – Parkettböden
– Isolierverglaste Fenster ohne Sprossen
– Einzelraumlüftung im Badezimmer

– Tiefgaragenstellplatz, bei Bedarf per Einheit EUR 90.-

Sonstiges

Die Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
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Besichtigungen auch Samstags und Sonntags
nach Terminvereinbarung
Sprechen Sie uns jetzt an unter: 0171 -543 99 17
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hubbelrath
• Kaltmiete: 1.421 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 225 €
• Kaution: 4.320 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Terrassen: 2
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1877
• Zustand: vollsaniert
• Letzte Modernisierung: 2021
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort