Zu Verkaufen Auf Anfrage - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hüls hat eine lange Tradition und liegt an der Haupteinkaufsstraße. Hüls ist ein beliebter Ortsteil der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1890 auf einem ca. 219 m² großen Grundstück errichtet und prägt somit seit langer Zeit mit seiner schönen Fassade das Stadtbild.
Verteilt auf drei Etagen befinden sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die im Erdgeschoss befindlichen Geschäftsräume sind an zwei Parteien vermietet. Auf der linken Gebäudeseite wird eine Fahrschule betrieben, in der anderen Gebäudeseite befindet sich ein Handarbeitsgeschäft.
Im ersten Stock liegt eine ca. 170 m² große Wohnung und eine weitere Wohneinheit mit ca. 58 m² im 2. Obergeschoss.
Um das Objekt auf einen moderneren Stand zu bringen, wurde 2013 das Dach und im Jahre 2014 die Heizungsanlage erneuert.
Die elektrischen Leitungen, als auch Rohre für Gas, Trink- und Abwasser wurden ebenfalls von den Eigentümern Instand gehalten.
Um einem neuen Eigentümer nicht vorzugreifen und Gestaltungsfreiheit zu lassen, wurden keine weiteren Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Durch eine schöne alte Haustür betreten Sie den Hauseingang und gelangen in den Hausflur mit innenliegendem Treppenhaus und Steinboden. Im Erdgeschoss erreichen wir einen kleinen Innenhof, in dem u. a. die Mülltonnen abgestellt werden. Durch diesen Innenhof gelangen Sie außerdem in den im Jahr 1946 nachträglich errichteten Anbau der Immobilie, welcher im Erdgeschoss als Lagerstätte
fungiert. Mit Ausnahme des Anbaus ist die Immobilie vollunterkellert und bietet neben ausreichendem Raum für die Haustechnik, Heizungsanlage, Zähler, Leitungen aller Art.
Ein weiterer großzügiger Raum im Tonnengewölbe kann als Lagerstätte genutzt werden.
Im Treppenhaus befindet sich eine Holztreppe und eine mit Stuck verzierte Wand.
Da die Wohnungen sich in den Obergeschossen befinden, bieten Sie durch die großen Fenster ein helles Ambiente. Die meisten Fenster sind Thermopane verglast.
Im Dachboden der Immobilie sind zwei Dachflächenfenster eingebaut.
Die Wohnung im 1. OG hat 6 Zimmer verteilt auf 170 m². Schnell fällt hier ein kleiner, aber feiner Balkon mit Sicht auf die Einkaufsstraße und dem Hülser Kirchturm auf.
Die meisten Zimmer sind mit einem Mosaik Parkettboden ausgelegt, Koch- und
Nassbereiche, wie Küche und Badezimmer bilden die Ausnahmen. Hier finden Sie neben einem Fliesenboden auch einen Linoleumboden. Durch zahlreiche natürliche Lichtquellen wird diese tolle
Wohnung ergänzt.
Gleiches bezieht sich auf die Wohnung im zweiten Obergeschoss, welche sich auf insgesamt 58 m² lichtdurchflutete Räume verteilt, sowie ein modernes, mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer, geben das Bild der Wohnung wieder. Mit Ausnahme des weiß gefliesten Badezimmers, ist diese Wohnung gänzlich mit einem Korkboden ausgestattet.
Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine elektronische Gegensprechanlage.
Die Wohnungen sind leerstehend und nicht vermietet.
Lage
Hüls, ein beliebter Ortsteil von Krefeld. Die zu verkaufende Immobilie liegt im Zentrum, in beliebter Lage zum historischen Ortsteil von Krefeld-Hüls. Neben vielen Freizeitmöglichkeiten, wie ausgedehnten Rad- und Wanderwegen im Hülser Bruch, bieten sich Ihnen durch die Ortskernlage ebenfalls beste Verkaufs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt um nach Krefeld oder in das Umland zu kommen. Auch gibt es die Möglichkeit mit der Straßenbahn im 15 Minuten Takt nach Krefeld zu fahren. Die Anbindung an die BAB A 40 und A 57 ist gut. Die Fahrtzeit zum Flughafen nach Düsseldorf, zum Flughafen Weeze / Niederrhein oder nach Mönchengladbach beträgt jeweils ca. 40 Minuten.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2014
Primärenergiebedarf 253,6 kWh/(m²a),- Endenergiebedarf Wärme: 219,9 kWh/(m²a), Baujahr: 1895 und Anbauten 1946
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht.
Alle Informationen haben wir von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei näherem Interesse Ihrerseits vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meinem Büro unter der Hotline: 0171 543 99 17 oder Büro 02151 326 99 66.
Wir nehmen uns Zeit für Sie!
Wann passt es Ihnen am Besten?
Für die Richtigkeit der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 219 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Hüls
- Nutzfläche: 419 m²
- Sonstige Fläche: 133 m²
- Balkone: 1
- Vermietbare Fläche: 361 m²
- Wohneinheiten: 4
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
- Baujahr: 1890
- Zustand: nach Vereinbarung
