Zu Verkaufen €359.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Mit ca. 101 m² Wohlfühlfläche befindet sich diese Immobilie auf einem ca. 408 m² großen Grundstück.
Das im Jahre ca. 1969 erbaute Haus verfügt über 4 freundliche Zimmer auf zwei Etagen. Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümer haben Dach und Fach in Ordnung gehalten, da Sie es selbst bewohnt haben.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste-WC, sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit genügendem Raum für eine schöne Garderobengestaltung und einer Marmortreppe in das Dachgeschoß. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige, weitläufige und helle Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und Zugang auf die gemütliche, überdachte Sonnenterrasse. Vom Garten aus besteht die Möglichkeit in die Garage oder in den Keller zu kommen.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Stauraum nebst Waschküche im Kellergeschoss. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage.
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, dörflicher, aber trotzdem verkehrsgünstiger Lage im Kempener Ortsteil St. Hubert.
Die ausgesprochen schöne und liebenswerte Stadt Kempen mit ihrem historischen Kern ist ca. 3 km entfernt.
Im komfortablen Umkreis von ca. 5 km sind Discounter, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, Ärzte, Sportmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergärten vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erwarten Sie in der Kempener Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bushaltestelle ist 500 m entfernt. Der Kempener Bahnhof und Busbahnhof sind ca. 3 km entfernt. Regionalbahnlinien (Köln und Düsseldorf) – Krefeld – Kempen – Geldern – Kleve (Nijmegen) RB 99, Flughafen Düsseldorf (45 km), Mönchengladbach (25 km), Weeze (30 km).
Die weitere überregionale Verkehrsanbindung führt über die Umgehungsstr. und die B 509.
Die Autobahn A40 / früher A2 (E34) Duisburg – Venlo (NL) Auf- und Abfahrten: Wachtendonk sind ca. 4 km entfernt.
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Kempener Ortsteil St. Hubert. Durch die gute Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist dieses Haus besonders familienfreundlich.
Der Fußboden im Eingangsbereich, die großzügige Diele, das Gäste-WC und das Treppenhaus sind mit hellem Marmorfußboden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden mit einem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. In der Küche ist der Boden gefliest. Die funktionsfähige Einbauküche im Landhausstil wird vom Eigentümer nicht ausgebaut und verbleibt in der Immobilie.
Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Dachgeschoß. Das Bad hat ein Außenfenster. Die Fußböden im Dachgeschoß sind unterschiedlich. Ein Kinderzimmer und der Flur sind mit einem hellen Laminatboden belegt, das zweite Kinderzimmer hat einen Teppichboden. Im Elternschlafzimmer wurde ein Parkettboden gelegt.
Der Dachboden kann auch genutzt werden und ist über eine Schiebeleiter erreichbar.
Alle Fenster und die Eingangstüranlage sind mit Thermopanescheiben und eloxierten Aluminiumrahmen ausgestattet. Die Rollläden sind motorgesteuert.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert (Boden mit Estrich) und bietet verteilt auf mehrere Räume ausreichend Platz für Werkraum, Wäsche, sowie zum lagern und verstauen. Aus dem Keller führt eine Treppe in den Garten.
Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. Auch ist die Garage von der Gartenseite begehbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung die regelmäßig gewartet wurde.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis von: 08.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 224 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.
Innenbesichtigung
Bei näherem Interesse Ihrerseits vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meinem Büro unter der Tel.-Nr. 02151- 3269966 oder Hotline 0171-5439917.
Wir nehmen uns Zeit für Sie. Wann passt es bei Ihnen am Besten?
Finanzierung
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Lassen Sie uns einfach mal in Ruhe miteinander sprechen.
Wir suchen ständig für unsere bonitätsgeprüften Kunden oder Interessenten Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäuser, Bungalows, Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke.
Was suchen Sie?
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Weiter Details
- Grundstücksfläche: 408 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: St. Hubert
- Kaufpreis: 359.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 120 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
- Badausstattung: Badewanne
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
