Schöner Wohnen in reizvoller Sonnenschein geprägter Wohnlage in zweieinhalbgeschossiger Bauweise

Objektbeschreibung

Sofort bezugsfreies, großzügiges Reiheneckhaus mit Keller und Garage und einer Wohnfläche von ca. 160 m², bestehend aus 6 Zimmern incl. Studio, kommunikative Küche mit EBK, Diele, Duschbad, G-WC, Süd – West – Terrasse mit Biotop und wunderschönem Garten. Das Haus hat bodentiefe Panoramafenster zum Garten. Im hinteren Gartenbereich steht ein geräumiges Gartenhaus an welches die Garage angrenzt. Die Garage ist durch eine Sackgasse erreichbar. Vor dem Haus steht neben einem Vorgarten ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.

Lage

Stadtnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Schule, Sportstätten, sind in der Nähe.
Die Krefelder City mit allen Geschäften u. öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Schulen und Sportanlagen sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die K-Bahn nach Düsseldorf und der Hauptbahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch ist die gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz der A57, A40 und A52 in Richtung Düsseldorf-Roermond oder in das Ruhrgebiet hervorzuheben. Diese Vielzahl der positiven Punkte runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnwert dieser Lage.

Ausstattung

lm EG verfügt das Haus über einen kleinen Empfangsbereich, ein Erkerzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender offener, weißer Einbauküche.
Von der Küche hat man Zugang zum Wintergarten und einer teils überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC ist im EG vorhanden. Das Gäste-WC kann mit einer zusätzlichen Dusche ausgebaut werden. Die notwendigen Anschlüsse und der entsprechende Platz ist vorhanden.
Weiter steht ein Abstellraum der zum Abstellen von Rädern geeignet zur Verfügung. Der Abstellraum ist vom Stellplatz aus zu erreichen.
lm OG befinden sich eine kleine Diele, 2 große Schlafräume sowie das Duschbad mit Außenfenster.
lm DG befindet sich ein großzügiger Studioraum mit großen Dachflächenfenstern. Die Wand zum Nachbarhaus hat auf ganzer Breite Einbauschränke.
Diese Immobilie ist ein richtiges Raumwunder mit sehr viel Staufläche.
Der Keller verfügt über einen Wasch-/Trockenraum, Vorrats- und Heizungsraum.
Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Fenster, fast überall mit Rollläden, im EG hochwertiger Laminatbodenbelag. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt.
Im Garten wurde eine Brunnenanlage installiert, die auch zur Beregnung des Gartens und der Rasenfläche mit versenkbaren Beregnungsdüsen von Gardena betrieben werden kann.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 333 kWh/(m²a), Baujahr: 1927

Diese Immobilie ist provisionsfrei vom Käufer zu erwerben.
Bei näherem Interesse Ihrerseits vereinbaren Sie bitte Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin direkt mit meinem Büro unter der Hotline: 0171 – 543 99 17 oder Büro 02151 – 326 99 66.
Wir nehmen uns Zeit für Sie!
Wann passt es Ihnen am Besten?
Für die Richtigkeit der mir von meiner Auftraggeberseite bzw. den Behörden erteilten Auskünfte kann ich trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.
Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 473 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Dießem/Lehmheide
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 170 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Teppich, Laminat
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1927
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort