Gewerbearreal 4025m² in Straelen, bebaut mit Halle und Büros u. Platz für ein Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt besteht aus drei autarken Einheiten, einer hellen multifunktional nutzbaren Halle mit umlaufendem Lichtband und einer Nutzfläche von ca. 600m². Auf der Südseite des ca. 8 m hohen Daches kann dank der absoluten Südlage eine effiziente Solar. oder Photovoltaik-Anlage installiert werden.Die Halle ist mit zwei großen Rolltoren bestens zugänglich und besser ausgestattet als die Standard-Lagerhallen.Direkt angebaut ist ein ca. 300m² großer repräsentativer Büro- / Verwaltungstrakt, der ebenerdig und barrierefrei ausgeführt ist mit durchgehendem hellen Fliesenboden , neuen Armstrong-Decken und neu gefliestem separaten Toiletten- / Sozialbereich mit Küche ausgestatt ist.
Der freundlich gestaltete Empfangsbereich kann als Show-Room oder für einen repräsentativen Musteraufbau umgestaltet werden.
Ein neu errichtetes, voll verklinkertes Pförtner- / Verwaltungsgebäude gehört ebenfalls zum Gesamtobjekt, dort stehen ca. 80 m² zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung. Für ausreichende Kommunikationstechnik ist gesorgt.
Die Halle mit dem vorgebauten Verwaltungstrakt wurde 1996 neu errichtet und wird mit einer Flüssiggasheizungsanlage beheizt. Die dazugehörende, großzügige Freifläche von insgesamt 3.100m² kann zur Warenanlieferung, zur Lagerung, als Wende- oder Abstellplatz genutzt werden.
Vom Baurecht her ist es möglich, eine weitere Bebauung vorzunehmen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind bei dem Objekt noch nicht vollständig ausgenutzt. Es kann durch die große Ausbaureserve noch eine zusätzliche Betriebswohnung und Halle geplant und errichtet werden.
Das Gewerbeareal ist damit besonders vielseitig entweder als Lager, als Werkstatt oder als Produktionsbetrieb nutzbar. Alle Gebäude sind auch autark zu bewirtschaften, so dass eine Aufteilung durch den Erwerber möglich ist. Das Gesamtobjekt ist inklusive der Freiflächen komplett eingezäunt und verfügt über ein großes Tor.

Dach und Fach sind vom Eigentümer stets gepflegt und in Ordnung gehalten worden.

Lage

Die zu verkaufende Gewerbeimmobilie liegt im Industriegebiet Zand 1 in Straelen. Die Kommune Straelen hat den niedrigen und unternehmensfreundlichen Gewerbesteuersatz von 370 v. H. .
Die Makrolage hat eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Niederlande und das Ruhrgebiet.
Das macht Straelen zu einem besonders herausragenden Standort in einer prosperierenden Kleinstadt mit ländlichem Charme.
Staelen grenzt im Norden an die Stadt Geldern, im Osten an die Gemeinde Kerken und im Süden an die Gemeinde Wachtendonk und die Stadt Nettetal (Kreis Viersen) sowie im Westen an die Stadt Venlo und die Gemeindes Arcen en Velden (beide Provinz Limburg, NL).

Straelen ist vor alllen ein Zentrum der Landwirtschaft und des Gartenbaus und hat eine überregionale Bedeutung beim Großhandel mit den Produkten sowie bei der Lebensmittelverarbeitung. Am 4. Juli 1914 fand in Straelen die erste deutsche Gemüseversteigerung nach holländischem Vorbild statt. Fast 40 Jahre später, 1953, wurde in den Gemüseversteigerungshallen erstmals in Deutschland Blumen über die Versteigerungsuhr verkauft.Derzeit findet hier an jedem Werktag die größte Blumenversteigerung Deutschlands statt. Das 2006 durch einen Zusammenschluß entstandene Unternehmen Landgard ist heute Deutschlands führender Großhändler für Schnittblumen, Topfpflanzen, Obst und Gemüse mit einem Gesamtumsatz von über 1 Mrd. Euro im Jahr 2006. Landgard kauft Waren von über 3.000 anliefernden Gartenbaubetrieben und verkauft sie an 25.000 Groß- und Einzelhandelskunden.

Straelen ist durch die Bundesautobahn 40 (E34), die Bundesautobahn 61 und die Bundesstraßen 58 und 221 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Fluhäfen sind der Airport Düsseldorf, Mönchengladbach und fast vor der Haustür der Flughafen in Weeze.

Sonstiges

Energiepass: Typ – VERBRAUCH. Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²•a) gültig bis 08.10.2023. Die ausgewiesene Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt. ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966.
Qualifizierte Beratung auch bei der Finanzierung gehört zu unserem Geschäft.
Gerne sind wir Ihnen behilflich die notwendigen Mittel für den Kauf Ihrer Immobilie zu bestmöglichen Konditionen zu beschaffen.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben ist.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Unser gesamtes und vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage:

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und vielen anderen Seiten und Portalen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.10.2013
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Flüssiggas
Baujahr: 1996

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 4.025 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 25
• Zusatzinformation zur Lage: Zand
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 25
• Nutzfläche: 600 m²
• Gesamtfläche: 955 m²
• Lagerfläche: 300 m²
• Freifläche: 3.070 m²
• Bürofläche: 300 m²
• Sonstige Fläche: 55 m²
• Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1996
• Zustand: gepflegt