Unser Referenzen Auf Anfrage - Doppelhaushälfte
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Anrath der Stadt Willich (ca. 52.600 Einwohner), in ruhiger Lage, fast am Ortsrand.
Der ca. 11.300 Einwohner zählende Ortsteil Anrath liegt zwischen den Städten
Viersen (ca. 6 km westlich), Tönisvorst (St. Tönis ca. 5 km nördlich) und Krefeld
(ca. 9 km nordöstlich).
Anrath bietet ein ausreichendes Geschäftsangebot; der Ortskern liegt Iediglich 900 m von der Immobilie entfernt. Die Nähe zum Oberzentrum, der Landeshauptstadt Düsseldorf zeigt, dass diese schon fast ländlich zu bezeichnende Lage die niederrheinische Landschaft mit besten Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Viersen als auch Aachen und Venlo verbindet und auszeichnet. Der Flughafen Mönchengladbach oder Düsseldorf International ist in wenigen Minuten erreichbar. Ländlich einkaufen, shoppen in den benachbarten Großstädten.
Anrath hat eine gute Busverbindung und einen eigenen Bahnhof. Alle Schulen sind in der Stadt Willich vorhanden.
Ausstattung
Das mit einer 2,5 geschossigen Doppelhaushälfte bebaute 497 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Nach hinten ist ein Anbau an das Vorderhaus vorgenommen worden. Das Haus ist rundum verklinkert. Rückwertig grenzt das Grundstück an die Gärten der Nachbarn an. Der zum Haus führende Eingangsbereich ist mit Verbundpflaster befestigt.
Kanal-, Wasser-, Gas- und Stromanschluss, Telefon und DSL-Anschlüße sind vorhanden.
Das von den Eigentümern bewohnte Wohnhaus wurde als zweigeschossiges Haus mit Einliegerwohnung und mit Vollunterkellerung des Vorderhauses nach Planungsabschluß und Genehmigung 1950 -1952 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach erweitert.
Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um eine Doppelgarage erweitert. Die Zufahrt zu den Garagen ist großzügig bemessen und ordentlich mit buntem Altstadtpflaster befestigt.
Das Dachgeschoss wurde 1994 zu Wohnraum um- und ausgebaut. Eine Dachgaube sowie ein Velux-Holzfenster von 1x1m, als Dachflächenfenster wurden in das Dachgeschoß eingebaut und gleichzeitig das Dach erneuert. Das Dachgeschoss ist mit einem Duschbad ausgestattet.
Alle Fenster sind im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster mit Thermophane-Verglasung erneuert worden.
Im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befindet sich jeweils ein Badezimmer das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Alle Bäder sind bis zur Decke gefliest.
Die Geschossdecken sind aus Beton. Die Fußböden sind je nach Nutzung mit Steinzeug-Fliesen in der Küche als auch im Sanitärbereich ausgestattet. Im Wohnbereich sind Steinzeug, Teppichboden, Laminat und Parkett verlegt.
Das Elternschlafzimmer ist klimatisiert.
Im Erdgeschoß befinden sich wie im Obergeschoss: Diele, Garderobe, Bad, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss hat 2,5 Zimmer zuzüglich ein Duschbad. Der Spitzboden ist ausgebaut.
Das Haus ist unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 59 m².
Eine Gasheizung erzeugt die notwendige Wärme. Der Kessel funtioniert einwandfrei, sollte aber ausgetauscht werden
Der schön angelegte und gepflegte Garten in Südlage, mit kleinem Teich sowie das helle und freundliche, verglaste Gartenhaus (ca. 15 m²) laden zum Entspannen ein. Am seitlichen Anbau wurde ein Gerätehaus errichtet mit einer Fläche von ca. 10 m²..
Der Zugang zum Wohnhaus und Garten ist durch eine eiserne Tür gesichert.
Die Küche kann übernommen werden.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 265 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Die ausgewiesene Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt. ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.
Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben ist.
Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir tun was für unsere Kunden !
Unser gesamtes und vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage:
www.appl-immobilien.de
www.appl-immobilien.com
www.gewerbe-immobilien-service.de
www.immo-straelen.de
und vielen anderen Seiten und Portalen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 497 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Anrath
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 59 m²
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2017
