Immobilien ID: 3995

Großzügiges und flexibel nutzbares Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage

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Standort Daten

PLZ:
46286
Ort:
Dorsten
Land:
Deutschland

Ausstattung

Heizungsart:
Fussboden
Befeuerung:
Elektro True
Stellplatzart:
Garage

Stellplatz Daten

Garage
Anzahl 1

Energie Ausweis

Energieausweisart:
BEDARF
Energieverbrauchskennwert:
103 kWh/(m²·a)
Ausstellungsdatum:
13.06.2018
Gebäudeart:
wohn
Energiepass-Baujahr:
1980
Baujahr EnEV:
2014
Energiepass-Endenergiebedarf:
103

Preise

Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Kaufpreis:
295000 €

Flächen

Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
174 m²
Grundstücksfläche:
408 m²

Großzügiges und flexibel nutzbares Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage



Objektbeschreibung

Das hell verklinkerte Haus aus dem Jahr 1980 ist entgegen der Bauweise der angebauten Häuser als Bungalow mit einem „Vor-Kopf-Eingang“ errichtet. Für die Bewohner und Besucher wird dadurch und in Verbindung mit dem vollständig eingefriedeten Grundstück das Gefühl eines autarken Einfamilienhauses vermittelt.
Über vier flache Stufen gelangt man ohne Mühe zum Hauseingang. Eine seitlich angebaute Rampe bietet auch Kinderwagen-, kleinen Roller- und großen Rollstuhlfahrern einen stressfreien Zugang zum Haus.
Durch die videogesicherte Eingangstür erreicht man eine großzügige Diele mit Einbauschrank und guten Möglichkeiten zur Unterbringung der üblichen Entrée-Ausstattung. Direkt neben der Tür befindet sich ein außenbelichteter Abstellraum.
Der große Wohnraum mit dem angrenzenden Kaminzimmer, die reichlich bemessene Küche mit Türbogen-Übergang zum Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche sind von der Diele aus erreichbar. Ein 1999 angebaute Wintergarten ist vom Wohnraum durch eine Glas-Schiebetürenkombination begrenzt und bietet einen Ausgang zum Süd-West-Grundstück mit großzügiger Terrassenfläche.
Den Abschluss des Grundstücks bildet ein kleines Hofhaus mit überdachtem Grill- oder Terrassenplatz. Der angrenzende Außenzugang neben der Haustür erleichtert die Hofhaus-Nutzung als zusätzliche Lagerfläche(ca. 9m²).
Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe zum Souterrain des Hauses. Dort befinden sich Eltern- und Kinderzimmer mit Fensterbelichtung durch großzügige Abböschungen. Ein großes Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche sorgt für kurze Wege.
Ein weiteres großes Zimmer mit Heizkamin diente den bisherigen Eigentümern als Home-Office. Ein Hausanschlussraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot.
Die Abtrennung des Kaminzimmers im Erdgeschoss zur Gewinnung eines zusätzlichen Wohn- oder Schlafraums ist möglich.
Renovierungen
Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern 1993 erworben und seither fortlaufend in den wesentlichen Bereichen renoviert. Für Details zu den Renovierungen fordern Sie bitte unsere ausführlichen Unterlagen an.

Lage

Barkenberg gehört wohl zu den wirklich grünen Lagen des Dorstener Stadtteils Wulfen. Hier befindet sich in ruhiger ländlicher Randlage das angebotene Einfamilienhaus mit Garage. Wenige Fußminuten entfernt erreicht man die ersten Bauernhöfe mit großen Wiesen- und Weideflächen.
Der Barkenbergsee mit dem vorgelagerten Wulfener Markt, wo sich öffentliche Einrichtungen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen und eine Apotheke ebenso wie eine Gesamtschule befinden, ist dennoch mit dem Rad in 5 Minuten erreicht.
Gute Verkehrsanbindungen sind ein weiteres Lagemerkmal. Das Dorstener Zentrum ist eine gute Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Eine Schnellbuslinie verbindet Dorsten mit dem Wulfener Markt.
Schließlich bietet sich für Naturinteressierte ebenso wie für Freizeitsportler und Wanderfreunde eine Erkundung des weitläufigen Grüngürtels der Hohen Mark an.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt ist ein Gemeinschaftsangebot von Rommel Immobilien Duisburg und Appl Immobilien Krefeld.
Die ausgewiesene Maklercourtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme inkl. MwSt. ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Ob-jektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefon-nummer angegeben ist.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Raumin-halten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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