Expose

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte Gewerbeeinheit besteht aus einem Verwaltungs- und Ausstellungstrakt an den eine Halle angebaut ist. Die helle Halle ist in 2 Hallenschiffe aufgeteilt. Jeder Hallenteil mit jeweils 228,45 m², hat eine eigene Zufahrt und ein Rolltor. Der Verwaltungstrakt hat eine Fläche von: 192,49 m², die sich aufteilen in Büro- und Ausstellungsfläche 131,96 m², Sozialraum/Umkleide, Dusche/WC 15,77 m² Empfang, Flure, WC´s, Haustechnik 44,76 m² Die Außenflächen sind befestigt (Verbundsteinpflaster) für insgesamt 12 Parkplätze. Die gesamte Verkehrsfläche beträgt ca. 550 m², die begrünte Flächen ist ca. 250 m². Die Immobilie ist für viele gewerbliche Zwecke nutzbar. Die Immobilie kann aufgestockt werden um die Bürofläche zu erweitern bzw. eine Wohnung zu errichten.

Ausstattung:

Die 1992-1993 errichtete Immobilie wurde im Stahlskelettbau (verzinkte Stahlkonstruktion) mit Ytong-Plattenverkleidung (20 cm dick) und Strukturanstrich errichtet. Das Dach wurde als Flachdach, als innenliegendes Trapezblech-Sicken-Statteldach mit 3%-Gefälle ausgeführt. Die Abdichtung und Wärmedämmung wurde mit hochwertigem PUR-Ortsschaum vorgenommen. Im Bereich der Hallen sind 6 große Lichtkuppeln mit Rauchabzugsautomatik eingebaut. Die Immobilie besitzt im Verwaltungsbereich eine ca. 15 cm starke Betonbodenplatte. Im Verwaltungstrakt wurde darüber ein ein ca. 8 cm starker schwimmender Estrich aufgebracht. Im Eingangsbereich, Empfangssekretariat und Ausstellungsraum ist Fußbodenheizung eingebaut. Der Oberbodenbelag in allen Räumen besteht aus einem strapazierfähigen mit Intarsien gestalteten PicoFloor-FarbQuarz-Bodenbelag in ca. 8 mm Schichtstärke. Der Hallentrakt besitzt eine mit Hartkorn und Curingmittel veredelte und maschinell geglättete- äußerst ebene- ca. 20 cm starke monolithische Bodenplatte aus stahldrahtfaserbewehrtem Beton. Alle Räume (außer WC´s, Dusche, Küche und Haustechnik) auch im Hallentrakt sind mit großen Thermopane-Klarglasscheiben-Kunstofffenstern- zum überwiegenden Teil Dreh-/Kipp-Fenstern ausgestattet. Im Eingangsbereich / Ausstellungsraum ist zur Straßenseite hin eine ca. 6 m lange und 2,45 m hohe thermopane-verglaste Schaufentster-Anlage eingebaut. Auch die Eingangstüranlage ist verglast. Alle Türen und Türzargen im Verwaltungstrakt bestehen aus kunstoffbeschichtetem (weiß) Holz mit HEWI-Beschlägen. Die Übergangstüren zu den beiden Hallen sind Stahltüren (F90). Beide Hallen sind mit Sektional-Rolltoren in einer Breite von jeweils ca. 4 m bestückt. Die Aufteilung des Hallengebäudes in 2 Hallen erfolgte durch eine mittig verlaufende Brandmauer. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung die vor kurzem erneuert wurde.

Lage:

Das gepflegte Gewerbeobjekt liegt in verkehrsgünstiger Lage im Kempener Industriegebiet "Am Selder", mit Anbindung an die B 509. Überregionale Verkehrsanbindung: Anschluß A40 / früher A2 (E 34) Duisburg - Venlo (NL) Auf- und Abfahrten: Wachtendonk , Kempen, Kerken, Bundesstraßen B 9 und B 509 Landstraßen L 361 - 362 - 444 - 477 - 478 Kreisstraßen K 11 - 12 - 14 - 15 - 23 Regionalbahnlinien (Köln und Düsseldorf) - Krefeld - Kempen - Geldern - Kleve (Nijmegen) RB 99 Flughafen Düsseldorf (45 km) , Mönchengladbach (25 km), Weeze (30 km) Die Autobahn A40 ist ca. 4 km entfernt und in 3 Minuten erreichbar. Im 500 m Radius befindet sich die Post, der Bahnhof und das Kempener Technologiezentrum. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 45 km enfernt und in 40 Minuten erreichbar. Die ausgesprochen schöne und liebenswerte Kempener Stadmitte mit ihrem historischen Kern ist ca. 700 m entfernt. Restaurants und Hotels sind am Ort in allen Kategorien vorhanden.

Sonstige Angaben:

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966. Qualifizierte Beratung auch bei der Finanzierung gehört zu unserem Geschäft. Gerne sind wir Ihnen behilflich die notwendigen Mittel für den Kauf Ihrer Immobilie zu bestmöglichen Konditionen zu beschaffen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben ist. Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die ausgewiesene Maklercourtage ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung. Wir tun was für unsere Kunden ! Unser gesamtes und vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.appl-immobilien.de www.appl-immobilien.com www.gewerbe-immobilien-service.de und vielen anderen Seiten und Portalen.